住房贷款的申请条件是怎么样的

　　一、住房贷款的申请条件是怎么样的

　　1、借款人必须是完全民事行为能力人；

　　2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；

　　3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；

　　4、同意将所购住房作为抵押物；

　　5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

　　6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　7、已经签署购买住房的合同或协议。

　　二、申请购房贷款需要哪些手续

　　1、咨询贷款情况

　　签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

　　2、签订房屋买卖合同

　　交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

　　3、提交申请

　　借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

　　4、资料审查

　　贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

　　5、签订借款合同

　　贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

　　6、发放贷款

　　购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

　　三、申请银行个人住房贷款工作流程

　　1、买方要与开发商签订《北京市内/外销商品房预售契约》。

　　2、支付30％以上的房款。

　　3、去房管部门办理预售登记。

　　4、办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请表及借款会同。

　　5、买方向律师事务所提出申请并提交有关文件。

　　6、经银行批准后与银行签借款合同。

　　7、买方交保费办理收押合同手续。

　　8、借款人开户。

　　9、领储蓄卡。

　　10、借款合同生效。

　　11、资金划入开发商账户。

　　12、借款人按月还款。

　　13.借款人还清贷款本息，解除合同。

　　第5步中需要向律师事务所提交的有关文件如下：

　　1、身份证明复印件（夫妻双方）

　　2、户口本复印件（夫妻双方）

　　3、结婚证复印件

　　4、学历证明复印件

　　5、购房合同复印件

　　6、付款发票复印件

　　7、职业收入证明（所在单位出具）

　　8、营业执照复印件（所在单位出具）

　　9、收入复印件（兼职单位出具）

　　10、营业执照复印件（兼职单位出具）

　　11、其他资产（存款。股票、车）证明（复印件）

　　12、借款申请表2份

　　13、借款合同6份

　　14、一寸照片2张（夫妻双方）

　　15、非本市户口须提交外地入购房许可证明

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