要求房产过户诉讼时效

　　一、要求房产过户诉讼时效

　　首先，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。第二，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法总则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间内起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

　　二、房产过户的流程

　　1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　三、房产过户的注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋拥有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书。

　　(二)申请人身份证明。

　　(三)房屋拥有权证书或者房地产权证书。

　　(四)证明房屋拥有权发生转移的材料。

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋拥有权发生转移的材料。

　　因此根据以上内容我们可以得知，房产过户诉讼时效的相关法律知识，还给大家拓展关于房产过户的流程和房产过户的注意事项的相关知识等相关信息，通过以上内容的详细介绍相信大家有了初步的了解。如还有其它需要咨询，欢迎找法网。