房屋漏水怎么处理，由谁承担责任

　　一、房屋漏水怎么处理，由谁承担责任

　　1.遇到房屋漏水怎么处理？大家可以按照以下步骤行动：

　　第一步，拍照保留证据

　　第二步，联系专业人员对漏水原因进行判断，并提出维修方案

　　第三步，协商、维修

　　第四步，诉讼

　　2. 房屋漏水由谁承担责任？

　　（1）开发商

　　如果是在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，责任在于开发商，需由开发商进行处理。

　　（2）公平责任

　　如果是已过保修期的房屋出现了漏水的情况，如果房屋的漏水不是人为的，而是自行老化的话，则可根据实际情况由业主与开发商共同承担，也就是说一人出一半的维修费。

　　（3）物业的责任

　　有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行维修，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期对住房进行检查和清理，如果因为物业没有及时处理而导致出现更严重的漏水情况的，那么是可以追究物业的责任的。

　　二、房屋漏水纠纷如何处理

　　如何处理房屋漏水纠纷，很简单，只需要确定好责任在谁，由责任方承担相应的赔偿责任即可，具体如下：

　　1.开发商建房时因质量问题造成的渗漏，可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任；

　　2.如果渗漏是由相邻关系人造成的，可以要求对方承担民事赔偿责任。

　　三、常见的房屋渗漏原因

　　１.开发商建房时因质量问题造成的；

　　２.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；

　　３.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；

　　４.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

　　找法网温馨提示：不同的房屋渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。