解决中国房地产问题首先要重新分配土地红利
6月20日，全联房地产商会创会会长聂XX在第六届中国产业园商务区发展论坛上指出，房地产市场已经从高位盘整到涨幅下调，而目前整个房地产市场无论是房价涨幅，还是投资，都已经出现了负增长。
未来房地产市场发展的空间，就在于延展行业的上下游，其中上游包括土地供给制度的改革和房地产金融体制的创新;下游则是积极采用互联网思维抵御对传统商务的冲击，还应加强智能化、绿色技术和住宅产业化的融合，以及在大数据时代提升的物业管理。
聂XX指出，今年5月份固定资产投资增长17%，房地产投资增幅从去年的20%降至14%，房地产投资增速已经低于固定资产投资。今年全国房地产开发企业本年到位的资金增速，更是从去年的32%降到了3.6%。“这说明资金来源出了问题。开发商的钱很紧张，不像去年不差钱。”聂XX分析。
在具体的房地产市场参数上，今年一季度全国房价增幅从去年的7.7%下滑至-1.5%，而二季度的4、5月份环比仍在下降。
“什么叫负增长?就是开发商比去年钱卖得少了，面积也卖得少了。”聂XX解释，“今年房企销售金额从绝对量来讲，金额比去年低了很多。”
在房地产下行的应对上，聂XX提出了其一直关注的房地产发展的“微笑曲线”，亦即延伸房地产市场的上下游空间。
“在上游空间，农地、集体建设用地和国有土地之间的不平衡，土地价格的不平等，使得地根与银根绑定，地价领跑房价，独特的土地政策造成了独特的土地金融。”聂XX说，“解决中国房地产问题，首先要重新分配土地红利，土地同权同价，摆脱以土地为抵押的土地金融”。
聂XX建议房地产金融应该将银行贷款、自有资金、各类基金自由组合。“重新理顺中国房地产行业的融资模式和融资的先后阶段，利用好各种金融工具和金融产品”。
聂XX分析，房地产融资应该是基金进来，中期主要是开发贷，开发贷在60%，后期期货投资人介入，“国内房地产没有用好金融工具来平滑房价。”
另一方面，在房地产未来发展的下游，聂XX建议无论是房企、开发商，还是整个行业，都应该积极地学习互联网思维，以此来应对电子商务、互联网金融等对传统行业的冲击。同样，也可以加强技术整合，把智能、绿色技术和产业化完成结合，形成竞争力。最后，聂XX还建议强化大数据时代的物业管理，将社区服务打造得更加完善和人性化。
