按揭贷款的房子什么时候能拿到房产证？

　　一、按揭贷款的房子什么时候能拿到房产证？

　　对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

　　二、抵押贷款的房子怎么卖

　　（一）可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

　　如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。

　　（二）用买方的首付款先缴清剩余贷款

　　如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

　　（三）转按揭

　　转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。

　　（四）用其他抵押物进行抵贷

　　如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。

　　三、按揭贷款买房的条件

　　如果想要贷款买房，必须符合以下条件才行：

　　（一）年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

　　（二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

　　（三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　（四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　（五）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于按揭贷款的房子什么时候能拿到房产证？的相关法律规定。根据我国法律规定贷款买房一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题，可以咨询找法网律师。