杭房产中介进入新一轮洗牌

　　“杭州很多房产中介门店都关门了!”近期，在杭州二手房市场，这样的声音层出不穷。据可靠数据统计显示，今年6月至今短短两个月左右，杭城房产中介门店关门的就有近50家，其中不乏一些品牌公司。

　　而对于这样的现象，不少中介公司高层反应则相当平静。“现在关门是很正常的，这是杭州中介公司的又一轮洗牌。”

　　对此，一些业内人士指出，今年杭州楼市一直走淡，而淡季中难免会有一些中介门店因为无法维持而被迫歇业，对于一些小中介和加盟店而言，已经到了它们的非常时期。

　　现象

　　短短2个月中介关门近50家

　　在城北朝晖一带，记者看到有两家房产中介门店贴出了“门店转让”的告示，甚至一些原本经营还不错的品牌中介也纷纷关门歇业。

　　“最近二手房交易太淡了，8月份到现在成交的一单都没有，上门咨询的客户也很少，整个7月也只成交了两单。”在城北某家中介公司门店，经纪人小李向记者透露。

　　记者调查发现，近段时间，城北一带的中介门店，登门客户明显比5、6月份减少，偶有上门的客户也是来挂牌出售房源或是查询租房信息的。而城北，原先是二手房市场成交的主要区域，如今各个门店却门可罗雀。

　　从统计数据可以看出，二手房市场形势确实不好。据华邦地产风向标市场研究机构数据显示，7月份杭州二手房市场合计成交953套，相比6月1334套下降381套，降幅28.56%，总体成交均价12052.63元/㎡，相比前一月12206.03元/㎡下降1.26%。同时，7月份各周成交量始终在200-230套之间徘徊，整个杭州楼市日平均成交量仅在30套左右，周最高成交量为228套，最低成交量仅204套。

　　如此的市场成交也促进了不少中介公司开始歇业。据统计，今年6月至今，短短2个多月的时间里，杭州中介门店关门近50家。如滨江区域关了6家店，城西关了7家，城南关了6家门店等，其中不乏一些品牌公司，如某品牌公司加盟店就在杭关了23家。此外，景新房产﹑丰瑞房产﹑领先房产、金阳房产等小中介，关门则更是不在话下。

　　资金吃紧迫使不少中介歇业

　　“没有成交，只有支出，长久下去是无法支撑的。”城南某小中介公司老总坦言，今年以来，该门店成交一直都不是很好，除了5月人居展上成交了2单以外，其他月份大多交了白卷。

　　“中介之间竞争也日趋激烈，抢客户问题十分严重。而作为小中介公司，本身品牌就不如大公司，所以很难拉拢客户。另外，门店租金、经纪人的工资等都是很大的一块支出，与其在这个时候继续耗下去，还不如先歇业等待时机。”该老总表示。

　　而从另一组数据也不难发现，楼市的走淡迫使不少门店歇业，杭州中介公司门店数量正在缩水。去年6月份，据有关数据统计，杭州中介门店共1000余家，而如今，只剩下了700多家，缩水近300家。

　　“这个时期资金链有问题的中介，基本上会选择歇业。”一品牌中介公司老总指出，目前有资金链问题的更多的是一些加盟店和小中介公司，当然也难免会碰到一些品牌中介因为对前期市场判断不准确而关闭个别门店的现象。

　　“交易清淡加上政府对房地产中介业的监管力度明显加大，中介行业波动不断，并购、引资、整合现象层出不穷。”不少中介内部人士向记者表露，中介的日子“越来越不好过了”，甚至有的中介门店会连着好几个月都是“零交易”。

　　据市场调查，目前仍有不少中介公司准备在8月份先歇业一段时间。“看10月份房交会之后楼市形势如何，如果形势好的话，再考虑开店，不好的话，还是另谋出路了。”一小中介公司老总无奈地表示。

　　观点

　　中介行业进入又一轮洗牌

　　在采访中，记者发现，对关门一事，目前大部分中介公司的态度还是很平淡，认为这是预料之中的事情。而对于2个月关了近50家门店，则表示这是杭州楼市的又一轮洗牌。

　　尽管许多中介公司纷纷关门，但也有部分中介公司逆市开铺。如盛世管家七月底连开了三家，包括两家社区店，即专营某一小区的房子。这在杭州尚属首次。“社区专营店这样的操作模式使市场更加细分，而且在广州深圳那边这种模式还是比较流行的，杭州目前还没有流行起来，这可能是以后中介的一种趋势。”盛世管家相关负责人表示。

　　当然，面对目前的楼市局面，很多品牌中介公司还是力求稳定，对于新增门店也十分谨慎。而对于一些品牌公司的加盟店要求也越来越严格，要有一定的资金和渠道才允许进入加盟行业。

　　“中介行业的前景是广阔的，但目前出现调整不可避免。”不少业内人士指出，传统中介公司可以考虑与新型中介经营模式相结合，实现效益的最大化，而如何规避资金风险，提高行业整体素质则是当务之急。