2022房产中介费有什么变化

　　2022房产中介费有什么变化呢？下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、2022房产中介费有变化

　　按新规，从4月15日开始，二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。

　　在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

　　二、“绕过”中介交易还要交中介费吗？

　　值得注意的是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。

　　对于买房人而言，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。

　　已经放弃同时委托其它中介买房的权利（独家委托给某家中介），但在委托期限内却又通过其它中介买了房；

　　买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交；

　　买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。

　　对于卖房人而言，以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。

　　已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独家委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋；

　　已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋；

　　已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。

　　三、房产中介合同中，什么情况下可以解除合同？

　　根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。

　　但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。

　　四、房屋中介费计算项目及收取

　　１、咨询收费

　　包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为３００－１０００元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的０．５％。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

　　什么叫指导性参考价格呢？

　　说白了，就是没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。

　　２、房地产价格评估收费

　　由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

　　３、房地产经纪收费

　　房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的 。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

　　（１）房屋租赁中介费

　　无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（各地会有一些调整）

　　（２）房屋买卖中介费

　　按成交价格总额的０．５－２．５％计收。如果实行 代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的３％。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的2022房产中介费有什么变化的相关内容。在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。