楼顶脱落水泥砸坏汽车 物业公司是否赔偿

　　某住宅物业小区，物业服务企业对机动车实施管理，并按合同约定每个停车位收取80元的场地占用费。一天下午，业主张先生将一辆轿车停在小区的住宅楼下的停车位上，这时从5层楼顶挑檐上脱落下的水泥块将汽车的顶部砸成一个大坑，幸好人没受伤。张先生找到物业服务公司，要求赔偿损失。物业公司称是水泥块的脱落是属于不可抗力，而且业主交纳的是场地占用费，物业公司对汽车的损坏不承担责任，所以不应赔偿。无奈之下，张先生诉之法庭。要求物业公司对车辆的损坏承担赔偿责任。请问物业公司是否应该承担赔偿责任？为什么？通过这个案例给我们哪些启示？

　　案例分析：

　　(1)物业公司应当承担赔偿责任。新修订的《天津市物业管理条例》第三条规定：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务内容包括房屋管理和日常维修养护。小区物业服务企业对小区的房屋有维护、保养、管理的责任，发现不安全隐患应及时予以修缮。本案例水泥块的脱落，显然是物业公司疏于房屋管理和日常维修养护造成的，因为屋顶挑檐水泥块脱落非一日所成。而业主张某汽车损坏直接原因就是脱落水泥块所致，因此物业公司应承担其赔偿责任。

　　(2)新修订的《天津市物业管理条例》第五十二条规定：“物业服务企业应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公告”。物业企业对小区的房屋及物业设施有维护、保养、管理的责任，发现不安全隐患应及时予以修缮、整治，即使不能及时修复，亦应设置警示标志。因此，作为物业公司应强化内部管理，制定规章制度，并全面落实。对辖区内物业进行全面检查，彻底消除不安全隐患。