有限产权房交易是否符合法律规定

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　　一、有限产权房交易是否符合法律规定

　　因产权有限，所以不能出售。具体原因是单位和职工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体，在房屋产权形态上二者是按份共有关系，各自占有的份额依合同约定。在权利具体分配上，由单位和个人两个主体共同行使一个完整的物权，房屋对外是一个产权，对内由单位掌握房屋产籍的控制权和管理权。购房职工拥有所购房屋的部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权。

　　二、有限产权房的征收

　　有限产权房有以市场价、成本价、标准价购买三种形式，征收补偿安置时要区别对待：

　　１、以市场价购买的单位公房：虽然享受了一定优惠，但产权归个人所有，如遇征收补偿，职工拥有完全的处分权，可按正常标准进行安置。

　　２、以成本价购买的单位公房：产权归个人所有，一般住用５年后可以依法进入市场，在补交相应的土地使用权出让金后，归个人所有。因此在征收补偿过程中，实行产权调换的，继续由职工享受有限产权；实行货币补偿的，如住房已满５年，已办理相关手续的职工可完全享有补偿安置权，未满５年的，该房屋的补偿与当时购房成本之间的差额，由单位和个人按份共有，单位若不主张权利的，可归个人所有。

　　３、以标准价购买的单位公房：其政策类似以成本价购买的单位公房。遇到征收时，采用产权调换的，一般争议不大，有的地方要求购房者付清标准价与成本价之间的差额；采用货币补偿的，补偿金与当时购房的标准价之间的差额，按产权比例在单位和个人之间分配。实际操作中，考虑被征收人的安置问题，一般都采取让利政策，按标准价与购房时的市场价之差归单位，其余归个人的办法办理。

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