房屋办不了房产证业主有权可依法退房并索赔

　　买房时，开发商会在合同里承诺办房产证的时间。可往往承诺的时间过了一两年，市民还没见到自己的房产证。目前，房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，市民的产权证自然是遥遥无期了。根据合同约定，如果是开发商的原因导致在合同规定时间内无法办理房产证，市民可根据合同规定，追究开发商违约责任。如果房产证仍旧无法办理下来，市民可要求退房并解除合同。一般退房程序为，市民先向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失。在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房贷款合同。另外，需要提醒市民的是，如果房产证迟迟不能办理，市民不能以此为由不偿还按揭和缴纳物业管理费。因为，购房合同与银行借款合同是独立的。购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务，否则会使自己进入银行信用黑名单，妨碍今后的借贷。物业费则是物业公司与业主之间的服务收费，也与开发商违约没有直接关系。