买无房产证的房可以贷款吗

　　一、买无房产证的房可以贷款吗

　　购买无房产证的房屋是不能进行贷款的。

　　1.以房产作为抵押进行贷款，必须确保房产具备合法产权，即拥有房产证。

　　2.没有房产证的房产属于法律禁止抵押的财产范围，因此无法作为抵押物进行贷款。

　　3.以房产抵押贷款的还需要办理抵押登记，没有房产证则无法进行这一步骤。

　　4.《民法典》第三百九十九条明确规定，不得抵押的财产包括所有权、使用权不明或者有争议的财产。

　　因此，对于无房产证的房屋，由于其产权不明确或存在争议，无法进行抵押贷款。

　　二、贷款房可以加配偶的名字吗

　　贷款购买的房屋在贷款期间是可以添加配偶的名字的。然而，这需要根据不同的情况来具体分析。

　　1.如果是在结婚前购买且房款已全部付清，那么这通常被视为个人婚前财产，离婚时不会参与夫妻共同财产的分割。

　　2.如果在结婚前付了首付，余下部分通过按揭方式支付，且房产证上只登记了一方的名字，那么该房产仍然属于个人婚前财产。

　　3.婚后用夫妻共同财产还贷的部分，在离婚时需要进行分割。

　　4.如果房屋在婚后登记了双方的名字，那么它将被视为夫妻共同财产，需要按照相关规定进行分割。

　　5.在进行房产分割时，需要遵循一系列原则，包括男女平等原则、保护妇女和子女权益原则、照顾无过错方原则等。

　　6.根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共同财产。

　　7.这些财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等。

　　8.夫妻对共同财产有平等的处理权。

　　三、国有产权的房子可以买吗

　　国有产权的房子是可以购买的。国有产权指的是土地性质为国家所有，而国家是允许这类房产进行出售的。在购买国有产权的房子时，可以考虑以下几种类型：

　　1.新建商品房：尽管新建商品房通常是期房，存在一定的风险，但如果其地理位置优越，交通便利，如拥有地铁等完善交通设施，那么购买这样的房子是一个不错的选择。

　　2.市中心的次新房：市中心常常有许多待售的次新房。

　　3.在购买国有产权的房子时，如果发生纠纷，可以通过协商和解、请求调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等途径解决。

　　4.根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，在发生纠纷时，应及时采取措施维护自己的合法权益。

　　总之，在购买房产时，无论是贷款购房还是购买国有产权的房子，都需要仔细考虑并遵守相关法律法规。

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