房产证应该由谁办理

　　一、房产证应该由谁办理

　　房产证的办理主体不一定是开放商，购房者也可以自行办理。

　　1.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，购房者应在商品房交付使用或销售合同签订后的90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

　　2.开发商有协助购房者办理这些手续的义务，包括提供必要的证明文件。

　　因此，虽然开发商可以办理房产证，但购房者也有自行办理的权利和义务。

　　二、购房者申办房产证指南

　　对于想要自行申办房产证的购房者，以下是一些指南：

　　1.确认开发商已办理初始登记：购房者需要向开发商了解初始登记的情况，并在购房合同中约定。同时，也可以通过当地的房地产交易信息网站查询相关信息。

　　2.领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：购房者需要前往当地的房产管理部门领取并填写该表格，填写完毕后需要由开发商签字盖章。

　　3.获取测绘图(表)：购房者可以通过开发商、房屋面积计量站或登记部门等途径获取测绘图(表)。

　　4.缴纳税费：购房者需要缴纳维修基金和契税等费用，可以在房产管理部门或指定的代收银行缴纳，务必保留好缴纳凭证。

　　5.提交申请材料：购房者需要提交身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等材料。

　　6.领取房产证：在提交申请后，购房者需要保存好管理部门给出的领取证书通知书，并在规定时间内领取房产证。

　　虽然自行申办房产证可能需要一些时间和准备材料的过程，但对于购房者来说，了解这个过程并掌握相关指南，可以更好地保护自己的权益。

　　三、自办房产证的注意事项

　　在自行申办房产证的过程中，购房者需要注意以下事项：

　　1.确认开发商已办理初始登记：在自行申办房产证之前，购房者需要确认开发商已经完成了初始登记，否则无法继续后续步骤。

　　2.准备齐全的申请材料包括购房者需要准备齐全的申请材料，包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明等。

　　这些材料需要真实有效，否则可能会影响房产证的办理进程。

　　3.注意申请时限：

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，购房者应在商品房交付使用或销售合同签订后的90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

　　因此，购房者需要注意申请时限，避免错过办理时机。

　　4.缴纳税费：在申办房产证的过程中，购房者需要缴纳维修基金和契税等费用。购房者需要按时缴纳这些费用，并保留好缴纳凭证，以备后续使用。

　　总之，自行申办房产证需要购房者了解相关政策和流程，并严格按照规定进行操作。

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