房产证加名字有什么用

　　一、房产证加名字有什么用

　　其实在房产证上加一个名字是很容易的，只要房子的持有者愿意的话，就可以把其他人的名字加上去，就像结婚的时候女方会要求把自己的名字加到房产证上， 从法律层面来说，在房产证上加名字其实就是增加房子拥有权的人数，本来这套房子的拥有者只是一个人，在房产证上加了名字之后房屋就增加了拥有者，那么在房产证上加名字要怎么操作呢？根据相关法律条文的规定，目前要在房产证上加名字一般有三种情况，第一种是赠与、第二种买卖、第三种就是析产。

　　1、在房产证上加名字的方式就是赠与，这种方式一般会出现在家庭中，如果房产证上最初只有男方的名字，等到结婚之后男方就会把妻子的名字也加在房产证上，这样在法律上妻子也拥有了房子的处理权，在丈夫愿意的情况下妻子也可以对这套房子进行变卖。如果之后有孩子了，也可以把孩子的名字也加在房产证上，也算是父母赠与孩子的财产，如果一个房产证上加了一家人的名字，就说明这套房子是三个人共同拥有的，三个人都有处理权。

　　2、在房产证上加名字的情况是买卖，这种情况是对于想要在自己的房产证上加自己兄弟的名字的话就可以选择把房子的一部分产权卖给兄弟，这样一来房产证上酒可以加上兄弟的名字了，而这套房子除了自己拥有产权之外，出售给兄弟的那一部分就属于兄弟了，他也拥有那部分房子的处理权。

　　3、在房产证上加名字的方法是析产，这个方式适用于夫妻之间，丈夫或是妻子要在自己原有的房产证上增加配偶的名字，可以用赠与或者买卖的方式，也可以运用析产的方式在房产证上增加配偶的名字，析产需要办理的手续很多，不过办理成功之后房产证上就能加上配偶的名字了，通过析产方式加名字的人也拥有房子都处理权。

　　二、结婚前房产证加名字与结婚后一样吗

　　1、婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

　　而婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。

　　2、婚前在房产证上加名字属于赠与的夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带z证明到房产处办理加名手续。

　　属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。

　　而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

　　3、如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。

　　依据我国现行婚姻法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

　　三、房产证加名字离婚怎么分

　　１、根据相关的法律规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法的一百八十六条的规定处理。

　　２、婚前房产证上加名字其实是一种赠与行为，如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

　　３、婚前在房产证上加名字是有效的，但是如果在房产证上加了名字，即离婚后财产是对半分割的。但是一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于房产证加名字有什么用的相关内容，综上所述小编提醒您，房产证上加名字证明是双方共同持有的，如果是婚后财产不论加不加名字都作为双方的共同财产来处理，大家在办理此类事情时一定要小心谨慎。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。