个人—手住房贷款

　　产品定义

　　个人一手住房贷款是指兴业银行向借款人发放的用于购买各类型住房(不含二手住房)的贷款。

　　产品特色

　　提供还款宽限期服务，即为借款人提供从每月固定还款日至当月月末，最长可达10天的宽限期。在宽限期内任意时间还款均属正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录。

　　申请条件

　　1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

　　5、有经办理银行认可的有效担保;

　　6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

　　7、该办理银行规定的其他条件。

　　贷款额度、期限和利率

　　1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

　　2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

　　3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

　　贷款偿还方式

　　期限在一年(含)以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清;也可实行按月(或按季)计息，到期结清贷款本息。

　　期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。

　　申请资料

　　1、借款人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻证明(未婚的提供未婚声明);

　　2、借款人及配偶的经济收入证明、其他资产证明;

　　3、《兴业银行个人住房(商用房)借款申请表》;

　　4、《商品房销(预)售合同》/《房地产买卖合同》;

　　可作为个人住房贷款的抵押物

　　1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。

　　2、抵押人依法取得的国有土地使用权。

　　3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。

　　4、凭证式国库券。

　　5、国家重点建设债券。

　　6、金融债券。

　　7、AAA级企业债券。

　　8、存单等有价证券。

　　9、个人住房贷款的保证

　　法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。

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