上海公积金贷款可以贷多少年

　　一、上海公积金贷款可以贷多少年

　　关于上海住房公积金贷款期限的问题，是许多购房者关心的重要议题。

　　1.对于购买新建商品房的购房者来说，公积金贷款的最长期限不超过30年。

　　这一规定确保了购房者在贷款期限内能够稳定还款，同时也为银行提供了相对较长的回款周期。

　　2.对于购买二手房的购房者，公积金贷款的最长期限则与二手房的房龄有关。具体来说：

　　（1）如果二手房的房龄低于5年（含5年），公积金贷款的最长期限仍然不超过30年。

　　（2）但如果二手房的房龄为6年至19年，那么公积金贷款的最长期限则不超过35年与房龄之差。

　　这样的规定旨在根据二手房的实际状况，为购房者提供更加合理和灵活的贷款期限选择。

　　二、上海公积金贷款额度

　　公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

　　1.不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍)。

　　2.不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。

　　3.不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%)。

　　4.其他。

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