商品房屋贷款计算公式

　　一、商品房屋贷款计算公式

　　购房者在考虑贷款购买商品房时，首先需要了解的是贷款计算公式。

　　1.个人住房贷款通常按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。对于等额本息还款方式，其计算公式为：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数〕÷〔(1+月利率)×还款月数-1〕。

　　这意味着在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。

　　2.等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金÷还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。

　　二、计算买房贷款税费

　　1.在购房过程中，除了贷款本金和利息外，购房者还需要计算买房贷款税费。

　　2.契税是房屋买卖中必须缴纳的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税。

　　3.对于购买新房，契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　4.对于购买二手房，非普通住宅契税要加倍。

　　5.根据地方规定，住房须同时满足三个条件才能认定为普通住房，包括住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

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