房产证买卖过户流程是怎样的

　　一、房产证买卖过户流程是怎样的

　　1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

　　3、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

　　4、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

　　二、房屋买卖过户需要提交的材料

　　卖房需要提供：

　　1、房产证原件和复印件

　　2、身份证原件和复印件

　　3、原始购房协议原件和复印件

　　4、户口本原件和复印件

　　5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

　　6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

　　买房需要提供：

　　1、身份证原件和复印件

　　2、户口本原件和复印件

　　3、如不是当地户口需要提供暂住证

　　三、房屋买卖过户需要注意的问题

　　1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新房产证买卖过户流程是怎样的的相关内容。综上，房产证买卖过户流程包括准备相关的过户材料、提交过户申请、缴纳过户税费等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。