房产如何过户给孙子

　　一、房产如何过户给孙子

　　1.在爷爷去世后，如果希望将房产过户给孙子，首先需要遵循遗嘱的指示。

　　2.如果爷爷留下了遗嘱并明确指定将房产过户给孙子，那么继承人（即孙子）可以依据遗嘱内容办理继承公证。

　　3.完成继承公证后，继承人需要携带相关文件到当地房屋登记部门办理产权变更登记，从而正式将房产过户到孙子的名下。

　　二、房产过户涉及税费

　　在房产过户过程中，会涉及一系列的税费问题。具体税费包括契税、个人所得税和印花税等。

　　1.契税：契税的缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多。

　　2.个人所得税：

　　（1）这种税在某种情况下也是可以免征的。如果房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；

　　（2）如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征。房主可以证明房子在90平米以下也可以免征。

　　3.其他费用：除了上述税费外，还可能涉及评估费和中介费等。这些费用的具体数额会根据地方政策和具体情况而有所不同。

　　三、房产过户必备手续

　　为了顺利完成房产过户，需要准备一系列必要的手续和文件。

　　1.这些手续包括遗嘱公证、继承公证、房产证等相关文件。在办理过户时，需要携带这些文件到房屋登记部门进行产权变更登记。

　　2.还需要遵守相关法律法规和规定，确保过户过程的合法性和有效性。

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