子女房子过户给父母需要什么手续

　　一、子女房子过户给父母需要什么手续

　　当子女想要将房产过户给父母时，需要按照一定的手续进行操作。

　　1.双方需要签订房产赠与书面合同，即赠与书。

　　2.双方需要携带原房屋权证、赠与合同，并缴纳相应的契税。

　　3.需要办理公证手续，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　4.完成公证后，双方需要共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交相关的证明资料，如申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。

　　5.完成产权转移登记手续后，房屋就可以正式过户给父母了。

　　二、房产继承过户流程介绍

　　房产继承过户是一种常见的房产过户方式。

　　1.在进行房产继承过户时，首先需要进行房屋评估，由评估公司对房屋进行市值评估。

　　2.房产继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理继承公证时，需要携带相关的证明资料，如死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等。

　　3.房产继承人需要到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

　　4.完成测绘后，房产继承人需要携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并领取回执。

　　5.待资料审核通过后，房产继承人就可以取得房产证明了。在办理房产继承过户时，还需要递交一些其他的资料：

　　（1）如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　（2）如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　三、房产赠与过户费用说明

　　在进行房产赠与过户时，需要支付一定的费用。其中包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。具体的费用标准根据房屋的情况和地区政策有所不同。例如：

　　1.契税根据房屋面积和购房次数有所不同。

　　2.土地增值税则根据房屋产权取得时间有所不同。

　　3.所得税则根据房屋原值和现值之间的差额计算。

　　4.还需要支付房屋交易手续费和房屋产权登记费等固定费用。在进行房产赠与过户时，需要注意费用的支付方式和时间，并保留好相关的费用凭证。

　　综上所述，房产过户是一项复杂的法律程序，需要遵守相关的法律法规和规定。

　　在进行房产过户时，需要了解不同的过户方式和流程，并准备好相关的证明文件和费用。同时，也需要注意保护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。

　　如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业的律师或房产中介机构。

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