房产证过户需要本人到场吗
一、房产证过户需要本人吗
可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：
1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，
2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
二、房产证过户在哪里办?
据了解，办理房产证过户需要直接去当地的房地产交易中进行心办理，除双方当事人到场外，还需带身份证、和户口本等诸多资料证件。小编在此提醒，前去办理前最好向知情者咨询清楚，列一个必备清单。如此便可避免吃力不讨好的来回奔波。
三、房产证过户费用是多少
过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。
过户费用分为两种情况：政策性收费和通过中介来收费。
(一)政策性收费:
1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
2、个人收入调节税:出售价的1%
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
(二)如果通过中介交易，应支付的中介费:
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:每证100元。
还有一个需要注意的是，过户费用还有一手房和二手房之分。
1. 如果您是首次购房：
契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)。
2. 您如果是二次购房契税就要翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。二手房还需要营业税(营业税=评估总价的 5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金，土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;核档费：50元/宗;印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
3. 你如果您是贷款买房还需要交贷款费用的。这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!
四、办理房产过户要注意什么问题?
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
