住房按揭贷款程序详细步骤
住房按揭贷款程序的详细步骤是什么呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、二手房按揭贷款的流程
１、确定按揭服务的银行或贷款机构。
２、银行或贷款机构对房屋进行评估。
３、审核借款人的贷款资质。
４、签订二手房按揭贷款协议。
５、办理房屋过户和抵押手续。
６、银行放款。
二、二手房按揭贷款的条件
１．１８－６０周岁，个人信用记录良好；
２．有稳定的职业和收入，可以偿还贷款本息；
３．已经以受访方签订有法律效力的购买住房的合同或协议；
４．可以支付不低于购房全部价款３０％的首期购房款；
５．同意以所购房屋作为抵押物；
６．银行规定的另外的条件。
三、二手房按揭贷款需要材料
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
房龄：不超过２０年的普通住房和不超过１５年的其他房产；
贷款成数：普通住房最高８成，而其他房产最高６成；
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过３０年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过２０年（且贷款期限最长不超过１０年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过６５周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
以上就是找法网小编为您整理的有关住房按揭贷款程序详细步骤的相关内容。小编提醒大家，对于申请二手房按揭贷款的条件及要求了解之后，我们需要做的就是去银行进行办理贷款手续了，但贷款手续比较多，而且二手房审批和二手房入押时间周期比较长，大家要耐心等候。
