2022年怎么办理房屋抵押？
1、贷款人应满足什么条件？
（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
（2）有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押的房屋要满足什么条件？
（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（2）房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
（4）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、办理房屋抵押贷款要提交什么资料？
借款人需提供的材料有：
（1）身份证、户口本；
（2）个人收入证明（加盖单位公章）；
（3）所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
（4）结婚证；
（5）借款人配偶身份证、户口簿；
（6）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
（7）房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
4、贷款金融、年限及利率
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
5、办理贷款时间及周期
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
