个人房屋买卖合同怎么写？有什么注意事项吗

　　一、个人房屋买卖合同怎么写？

　　１、售方提供的房屋产权证是否属实？

　　２、房产面积多大？

　　３、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

　　４、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

　　５、该房产是否已设定抵押？

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。

　　这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

　　二、个人房屋买卖流程

　　（一）咨询、了解信息

　　对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）寻找房源

　　寻找房源可通过下面途径

　　１、通过亲朋介绍；

　　２、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；

　　３、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

　　三、个人房屋买卖注意事项有哪些

　　１、房屋手续是否齐全　（房产证，土地证，个别地区还有契税证）

　　２、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）

　　３、交易房屋是否在租　（须注意：买卖不破租赁）

　　４、土地情况是否清晰

　　５、市政规划是否影响

　　６、房屋是否合法　，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　７、单位房屋是否侵权

　　８、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

　　９、中介公司是否违规

　　１０、合同约定是否明确

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