浙江二手房交易税费需要多少

　　一、浙江二手房交易税费需要多少

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　契税由买方交纳，交税比例是：

　　１、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　过户费用：

　　（１）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90-140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

　　（３）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

　　（６）房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　（７）房屋评估费：按评估额0.5％；

　　二、浙江二手房交易环节

　　（１）定价关

　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

　　（２）合同关

　　签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

　　（３）过户关

　　办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

　　（４）付款关

　　付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

　　（５）交验关

　　物业交验是买卖交易的最后一个环节。

　　法律咨询：

　　网友：浙江二手房契税必须是买方交吗？

　　律师：按照国家二手房买卖交易相关政策规定，二手房屋买卖契税是由买受人来承担的，营业税和个人所得税是由出卖人承担的，满五年的商品房不收取营业税和个人所得税。

　　以上就是有关浙江二手房交易税费需要多少的相关内容。购买二手房需要谨慎，浙江二手房交易税费具有多项支出，想在浙江购买二手房的朋友需要注意契税、个人所得税、房屋交易手续费等税费支出，有些税费支出有买家与卖家之分，这些都是在浙江的朋友需要关注的。如果您还有疑问，欢迎咨询找法网律师。