房屋税退税怎么退

　　一、房屋税退税怎么退

　　在取得房产证后，符合条件的居民可以开始办理房产税退税手续。

　　1.确保在购房时将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。

　　2.在签订合同并支付房款后，立即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

　　二、退税条件概述

　　要成功办理房产税退税，需要满足以下条件：

　　1.购房人需符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活。

　　2.购房人需持有本市居住证满3年并在本市工作生活。

　　3.居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房。

　　4.居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。

　　三、具体退税流程步骤

　　具体的退税流程步骤如下：

　　1.签定了购房合同并分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。

　　2.凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。

　　如果产权证抵押在银行，需要去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

　　3.在产权证发证日期后的六个月内办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。

　　4.办理登记需带以下资料：

　　（1）购房合同。

　　（2）购房发票。

　　（3）产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）。

　　（4）抵押合同（有贷款者提供）。

　　（5）身份证（产权证多人应同时提供）。

　　（6）委托书（产权人二人以上提供）。

　　5.抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

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