父母房产卖给子女需交多少税

　　一、父母房产卖给子女需交多少税

　　父母将房产卖给子女时，需要缴纳的税款主要根据实际的交易额和房屋的具体情况来确定。

　　1.如果是通过“赠与”的方式，子女需要缴纳的税费主要包括契税、公证费和登记费等。其中，契税是房屋评估价格的3%，即市场价格的3%。

　　2.若父母选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还需要缴纳部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

　　因此，当子女将来再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，则只需支付少量的交易手续费。

　　二、两种过户方式比较

　　在父母将房产过户给子女的过程中，“赠与”和“买卖”是两种主要的过户方式。

　　1.从税务角度来看，如果子女将来在房产证未满5年的情况下就卖出房子，那么通过“买卖”的方式可能会比“赠与”更省钱。

　　因为在“赠与”方式中，子女需要支付的契税相对较高，而在“买卖”方式中，虽然也有税费，但总体上可能会低于“赠与”的税费。

　　2.如果子女房产证超过5年，那么情况可能会有所不同。在这种情况下，通过“继承”的方式将房产留给子女可能是税费最少的一种方式。

　　3.如果没有其他特殊考虑，父母可以选择等到自己过世后再办理房产过户，这样子女在继承房产时只需支付极少的登记费和印花税。

　　三、节省税费建议

　　对于父母和子女来说，如果想要在房产过户过程中节省税费，可以考虑以下建议：

　　1.根据实际情况选择合适的过户方式。如果子女将来计划在短期内出售房产，那么通过“买卖”的方式可能更合适。如果子女打算长期持有房产，那么通过“赠与”或“继承”的方式可能更为经济。

　　2.充分利用税收优惠政策。例如，如果子女在取得房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴增值税和个人所得税。因此，在可能的情况下，可以尽量延迟出售房产以享受这些税收优惠政策。

　　3.合理规划房产交易时间。如果父母和子女在规划房产交易时能够充分考虑到未来可能的税务变化，那么他们可能能够更好地安排交易时间以节省税费。

　　例如，如果父母预计自己将在不久后过世，那么他们可以选择在过世前将房产通过“继承”的方式过户给子女，以避免未来可能的税费支出。

　　过户方式不同，税务处理也有差异。你是否还有其他关于房产过户的疑问？欢迎留言咨询，找法网将为你提供专业解答。