北京买房流程的相关问题

　　北京买房流程的相关问题

　　商品房买卖

　　己购商品房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：

　　1、房屋所有权证;

　　2、身份证明及复印件;

　　3、房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印;

　　4、契税完税或减免税凭证;

　　5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白;

　　6、外国人、港澳台同胞提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

　　两人以上购买需提交《共有协议》，未成年人购买的，需提交《监护公证书》或监护关系证明。

　　办理期限：办理时限为20个工作日。

　　代收税费：

　　1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税;

　　2、证照印花税5元

　　公房买卖

　　己购公房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：

　　1、房屋所有权证;

　　2、身份证明及复印件;

　　3、房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印;

　　4、契税完税或减免税凭证;

　　5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份， 房屋所有权人一栏空白，未附图表的可不提交;

　　6、原公房购房合同;

　　7、补交土地出让金证明;

　　8、标准价或优惠售房需提交原售房单位同意出售证明;

　　9、已购央产房出售的需提交央产房上市出售确认表及物业费、供暖费交清证明，标准价或优惠售房提交中央在京单位己购公房补交房价款证明;

　　10、外国人、港澳台同胞需提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

　　办理时限为20个工作日。

　　代收税费有：

　　1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税;

　　2、证照印花税5元;

　　3、买方交纳土地出让金，标准为：每平方米15.6元;

　　4、 标准价或优惠售房，由卖方补交每平方米93.6元的成本价差价款。

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