房子办过户的手续和流程

　　一、房子办过户的手续和流程

　　房屋过户手续的办理流程涉及多个步骤。

　　1.买卖双方需通过协商达成一致，并由中介或双方共同签署一式三份的房屋买卖合同。在此过程中，购房者需提供房屋的合法证件并交纳购房定金。

　　2.买卖双方需共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　3.根据房屋的具体情况，双方还需缴纳相应的税费，如契税、营业税、个人所得税、印花税等。税费构成较为复杂，需根据交易房屋的性质而定。

　　4.双方需在相关部门办理产权转移过户手续，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　5.在完成上述步骤后，购房者需付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费，至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、注意户籍政策及产权

　　在办理房屋过户时，有几个重要的注意事项。

　　1.购房者需了解当地的户籍政策。购房后办理过户时，了解户籍政策对于拥有当地户籍至关重要。因此，购房者需避免出现房子过户后户口无法迁入的情况。

　　2.核实产权情况也至关重要。购房者需了解二手房的产权情况，以避免因产权问题引发的纠纷。

　　例如，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。购房者应与卖家针对这些问题协商解决办法，并在确保不会产生产权纠纷的情况下购买二手房。

　　三、谨慎结算附加费用

　　在办理房屋过户之后，买卖双方需结算清楚该房屋的一些其他费用。

　　1.为避免卖家不承认费用或产生纠纷，购房者在办理过户之前不宜一次性支付全部房款，而应留一笔尾款方便在交接房屋时结算其他费用。

　　2.购房者最好在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

　　3.需要注意的是，房屋过户不能异地办理。由于目前房产过户尚未实现全国联网，省内联网也未实现，因此一般必须在原地办理过户手续。

　　4.如无法返回原地，购房者可委托他人代为办理房产过户手续，但需提前在所在地进行委托公证。

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