发展商在卖房时应当明示哪些事项？

　　1、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项?

　　(1)开发资质和营业执照;

　　(2)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

　　(3)项目开发进度和竣工交付使用时间;

　　(4)项目及其配套设施的平面 示意图;

　　(5)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;

　　(6)预售商品房的价格和付款办法;

　　(7)商品房预售的专用账户;

　　(8)物业管理事项;

　　(9)法律、法规规定的其他事项。

　　在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

　　2、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄?

　　卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：

　　(1)《土地使用权出让合同书》及号补充协议或者《房地产证》;

　　(2)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;

　　(3)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。