房屋转让需要交什么税

?　　一、房屋转让需要交什么税

　　（１）契税；９０平方米以下购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳，买方承担房屋转让费用；

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。卖方承担；

　　（３）土地增值税税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。卖方承担；

　　（４）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用；

　　（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳双方承担房屋转让费用；

　　（６）房屋产权登记费：８０元。买方承担房屋转让费用；

　　（７）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳买方承担房屋转让费用。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　（一）土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

　　（三）房屋买卖、赠与、互换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

　　二、房屋转让需要什么手续

　　１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、房屋转让过户应该提供哪些材料

　　房产过户的材料准备主要有：

　　（１）房地产转移登记申请表；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）房地产权利证书；

　　（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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