商品房预售纠纷的举证

　　商品房预售纠纷要如何举证？

　　(一)证明当事人主体适格的证据

　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　(二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

　　1、商品房买卖合同;

　　2、商品房销售许可证;

　　3、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

　　4、房屋竣工验收情况的证明;

　　5、房屋交接时间的证明。

　　(三)当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

　　第一，因开发商逾期交房，购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的：

　　1、购房方受到损失的证据;

　　2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

　　第二，因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：

　　1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;

　　2、售房方已办理房地产初始登记的证明;

　　3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。

　　(四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。