法院拍卖的房子存在抵押怎么解除

　　一、法院拍卖的房子存在抵押怎么解除

　　1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

　　2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权，成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

　　3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

　　“人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

　　二、法拍房过户成功后可以抵押贷款吗

　　如果您是受买人，已经完成了拍卖、付款、解除抵押、过户等流程，并且这套房产已经在您的名下的时候，就可以带上房产咨询到银行去办理咨询抵押贷款等问题。

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

　　三、出卖已抵押房屋是否有效

　　具体情况具体分析，分析该房屋是否进行登记，善意取得。

　　《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”。而《民法典》第二百二十九条就属于“法律另有规定”的情形，该条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的法院拍卖的房子存在抵押怎么解除的相关内容。不管是从哪里买到的房子，最终都是要办理过户手续的，所以在买房子之前一定要弄清楚房子的产权是否清晰，不能光图便宜，不然可能会造成更大的麻烦的。