在离婚后房产如何过户

　　一、在离婚后房产如何过户

　　1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　关于房产分割的离婚协议书；

　　离婚证及复印件；

　　离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　房产证；

　　身份证明及复印件。

　　2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

　　生效的法院判决书及复印件；

　　判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

　　身份证明及复印件；

　　房产证。

　　3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　到交易中心办理转绘；

　　到房管局办理免征契税申请；

　　办理析产登记手续并缴交登记费；

　　取证。

　　《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、夫妻离婚后房产过户需准备哪些材料

　　1、房屋所有权证书

　　2、本人身份证原件、离婚证

　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书

　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份

　　5、买房时的契税完税或减免税凭证

　　6、有时可能还会需要法院开具一个执行函，这个要视具体情况而定。

　　三、夫妻离婚财产怎么分割

　　夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

　　夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

　　已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

　　一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

　　对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

　　双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

　　借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

　　对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

　　离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

　　婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于在离婚后房产如何过户的相关内容，希望对您有所帮助。夫妻离婚涉及房屋转移的话一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理手续，带上相关的证件材料，部门需要审核。大家如果还有其他法律问题，欢迎上找法网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。