2022房改房过户费用

　　（一）交易税费：

　　１、营业税（税率５．５５％卖方缴纳）；

　　转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税；

　　２、购买时间超过５年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅；

　　３、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过５年都需要全征收营业税；

　　４、个人所得税（税率交易总额１％或两次交易差的２０％卖方缴纳）；

　　５、印花税（税率１％买卖双方各半）不过从２００９年至今国家暂免征收；

　　６、契税（基准税率３％优惠税率１．５％和１％买方缴纳）；

　　７、登记费（工本费）８０元共有权证：２０元。

　　（二）房产过户税费政策：

　　１、二手房税费约为报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、营业税５．５％（房产证大于５年的免费）；

　　２、买方：契税１．５％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）；

　　３、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税１．５％，其它过户税费约数百。

　　即总共１．８％左右。报税价是你们自己定的；

　　４、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税；

　　５、如果低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议您去中介那了解下。

　　注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

　　现在我国买房的人依然很多，房屋买卖数量依然很大，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，了解最新房改房过户费用，在买卖房屋过程中一定要保护好自己的合法权益。如果您有什么问题，请您咨询我们找法网在线的专业律师！