二手房贷款门槛高 一次性支付增加
【二手房贷款门槛高 一次性支付增加】
“过去是银行求中介来借款，现在是中介求银行放款。”中原地产综合管理中心经理卢维表示，目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象。
“存款准备金率的上调确实加大了我们银行的压力，今年以来贷款额度一直很紧张。”一家国有银行相关负责人表示，去年积压了很多单子，使得现在新申请贷款变得更加不容易，也无法承诺何时能放款。
贷款难首先体现在门槛上，各银行对于二套房贷都卡得很紧，一般很难贷出。其次是利率水平，据了解，就算是首套房贷款，工行、建行和招行也在基准利率上上浮10%。第三是房产的评估上更为严格，原来评估8000元/平方米的物业，最新评估价只有7500元，第一套房可以贷七成，二套房只能贷四成，物业的质量如房龄，以及购房者的还款能力，都受到苛求。
购房贷款额度的紧张让银行变得强势。部分银行出台了新的收费项目，名为“额度管理费”或“中间服务费”，这笔新增费用为贷款总额的0.5%-2%。还有银行在提供贷款的同时，要求贷款方购买一定数额的基金定投、保险等理财产品。
一次性付清交易增多
银行对于房贷门槛的提高，让买方的支付能力变得不明确，给二手房交易带来难题。
在中原地产，去年底迎来了一位外地购房者，和卖方签订了购房合同，当时银行贷款相对宽松，但买方不愿接受银行收取的额度费等，期望在翻年后可以享受更多实惠，结果翻年后，资金更为紧张，对于外地购房者，银行明确不放货。客户最后放弃了房子，但部分订金和全部中介佣金必须支付。
“现在我们都要先对客户进行评估。”卢维告诉重庆晚报记者，对于明确无法办理按揭，或者按揭的成数，中原都会明确告知，避免客户受到损失，“很多交易因此最终只有放弃。”
据重庆晚报记者了解，二手房的置业对象，大多数是首次置业，比较依赖于银行贷款。贷款门槛的提高，对房地产中介机构影响相当明显，大多数地产中介的销售量出现不同比例下降，伴随销售下滑的，还有买方从按揭变为一次性付款的明显增多。中原地产以前一个月很难遇到一单现款一次性付清的交易，现在每个月都会有，多的时候一月甚至会有3至5单。
