二手房按揭房怎么过户

　　一、二手房按揭房怎么过户

　　对于二手房按揭房的过户，存在多种不同的过户方式。

　　1.卖方可以选择先清偿剩余的贷款，注销房屋抵押后，再进行过户登记。

　　2.也可以与银行协商，办理转按揭手续，将房屋过户到购房者名下，并由购房者负责偿还剩余的贷款。

　　这两种方式均可行，具体选择哪种方式需根据卖方的实际情况和意愿来决定。

　　二、过户方式与法律依据

　　在进行二手房按揭房过户时，必须遵循相关的法律依据。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但需要注意的是，在转让抵押财产时，抵押权不受影响。

　　因此，在过户过程中，卖方应确保及时通知抵押权人（即银行），并遵循相关法律法规进行操作。

　　2.《城市房地产抵押管理办法》第三十五条也规定了抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在规定时间内到原登记机关办理变更或注销抵押登记。

　　因此，在过户完成后，卖方还需及时办理相关的抵押注销手续。

　　三、按揭房屋权属认定

　　对于按揭房屋的权属认定，主要依据购房方履行房屋买卖合同的行为以及房屋产权证书的取得时间。

　　1.在离婚案件中，若双方在结婚前共同出资购买房屋或以结婚为目的共同出资购买房屋，并在婚姻关系存续期间取得房屋产权，则无论房屋产权证上是否只登记了一方名字，都应视为夫妻共同财产。

　　2.同样地，结婚后购买的房屋，即使只以一方名义签订购房合同，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，也可视为夫妻双方共同购房，取得的房屋产权为夫妻共同财产。

　　这些规定有助于明确按揭房屋的权属关系，保护当事人的合法权益。

　　过户完成后，还有哪些手续需要办理？了解清楚法律规定，过户过程更顺利。如遇问题，欢迎咨询找法网。