二手房如何办理按揭

　　一、二手房如何办理按揭

　　在二手房交易中，办理按揭贷款是一种常见的支付方式。

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，同时确定首付款及贷款的比例。

　　2.由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行将根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　3.为了保证贷款的安全性，银行通常要求买方提供担保，担保人可以是具有经济能力的个人或专业的担保公司。这些担保要求旨在降低银行的贷款风险。

　　4.在完成评估与担保后，买方需持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，买方可以向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

　　5.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

　　6.买卖双方需携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　7.完成过户后，买方需带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

　　8.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　以上即为二手房办理按揭的详细流程。需要注意的是，《贷款通则》第二十一条规定，贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，并持有相应的许可证。

　　这一规定确保了贷款业务的合法性和规范性。在整个流程中，买卖双方应密切配合，确保各个环节的顺利进行。

　　二手房交易复杂，但有了这篇指南，你一定能顺利办理按揭。还有疑问？欢迎在找法网提出，我们的法律专家会为你提供更专业的解答。