房贷转按揭步骤

正文：
转按揭贷款，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的原借款人，在将抵押给银行的个人住房转让给第三人（买房人）时，由买房人向银行申请的购房贷款。

根据要求，转按揭贷款的房产房龄一般要在10年以内,有完全产权，能够上市流通，取得产权共有人（其他权利人）同意，能依法转让的房产。

基本操作流程为，购房人确定自己有还款能力、与房主达成买房协议后，向银行提出转按揭申请；担保公司提供担保；银行审批并向购房人发放按揭贷款；将按揭贷款转入原银行售房人还款账户；办理归还原银行借款手续并撤销原抵押登记；办理房产的交易过户手续及以新的借款银行为抵押权人的抵押手续。

办理过程中，售房人需提交以下资料：售房人及共有人的有效身份证件；所转让房产的两证原件及复印件；与原借款银行签订的《借款抵押合同》原件及还款记录；银行及担保公司要求提供的其它资料；售房人还应提供还款记录清单、贷款余额证明。

购房人需提交的资料：有效身份证件；经济收入证明；与售房人签订的同意转让个人住房的合同、协议或意向书等书面文件；担保公司同意提供阶段性担保的证明（《转按揭贷款承诺函》）；银行及担保公司要求提供的其它资料。

办理个人住房转按揭贷款，担保公司一般会收取贷款金额1%的担保费和几百元的代办费。