小于50平米二手房贷款被业内封杀

【小于50平米二手房贷款被业内封杀】

连日来，随着银行日渐收紧银根，南京二手房商业贷款对面积的限制正越来越严，几乎所有银行暂停了50平方米以内二手房贷款。不过，对于近两成的二手房贷款受限，业内人士却认为这一限制不会对南京二手房交易产生太大影响。

不足50平方米 南京近两成二手房被限贷

南京究竟有多少正在销售的二手房不足50平方米?据365地产家居网统计，仅3月上中两旬时间里，南京二手房市场个人挂牌量约16000套，其中50平方米以下的二手房挂牌量约2900套，占到全部房源量的18%。

“也就是说，将近1/5的二手房将不能再通过银行贷款进行交易。”365地产家居网二手房事业部总监单伟表示。单伟还认为，目前会选择购买50平方米以下二手房的主要是刚需群体，这类买房人手头资金不是很宽裕，如果被限贷的话，如果无法一次性付款，对这些小户型的需求将会被抑制。

业内人士表示淡定 称个别板块会有所波动

不过由于对于小户型以及房龄老的房源，南京多数银行早已实施较为严格的放贷政策，因此即便目前50平米以下房源不能贷款，也不会对市场产生较大影响。“买这类二手房的人群本来就很少了。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示。

舒莉莉认为，虽然目前市场上很多刚需会选择小户型的房子，但是由于50平方米以下的房子过于小了点，选择买这类二手房的人并不是特别多，因此这一部分人限贷买不了房，对二手房市场的总体成交量影响比较小。

据365地产家居网了解，目前50平方米以下的二手房主要集中在城中一些老小区，如鼓楼区、白下区等等。顺驰不动产运营总监刘丙龙表示，在接下来这段时间里，这些城中等个别板块的50平方米以下二手房的挂牌量会出现减少，成交量也会有一定的下降，但是对于其他板块的二手房市场几乎没有太大影响。 　另外，业内人士称，对于房子低于50平方米的房主此时可能会选择“转售为租”，而被限贷的人群也将会把需求从买卖市场转移到租赁市场。因此未来主城租赁市场可能较为活跃，而其余二手房交易旺盛的区域依旧会延续目前的交易走势。