安置房过户大概多少钱

　　一、安置房过户大概多少钱

　　1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

　　二、如何办理安置房过户

　　首先，提交需要办理安置房过户手续的材料：

　　1、开发商名下的房产证原件，开发商的法人委托书，拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　2、被安置人身份证复印件，拆迁安置协议。

　　3、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书。

　　4、测量分户平面图；还有如国被拆迁人死亡情况？应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　5、具体需要做的程序：内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；内勤收费；科长审批，主任审批；外勤打印意见、登记表、转件单；内勤移交产权产籍管理。

　　三、安置房的主要优势是什么

　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于安置房过户大概多少钱的相关内容。安置房之所以便宜，其实是没有缴纳土地出让金，所以在短时间之内不能上市交易，等把土地出让金补足之后，安置房就可以变为商品房了，这样就可以随便交易了。