拆迁安置房的法律规定有哪些

　　一、 拆迁安置房交房时证件有哪些

　　1、法定条件：

　　（1）开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。

　　（2）开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

　　2、约定条件：

　　（1）依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。

　　（2）拆迁安置房合同约定的其它条件。

　　二、拆迁安置房申请流程要怎么走

　　1、申请登记

　　安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作。

　　2、调查摸底

　　街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

　　3、资格初审

　　区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。

　　4、辖区公示

　　区房改办将通过初审的安置房购买申请人（夫妻双方）名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。

　　5、集中审核

　　各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。

　　6、审核发证

　　经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。

　　三、拆迁安置房的法律规定有哪些

　　1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。这类安置房五年后可以拿到房产证。

　　2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。这类安置房可办理到房产证，就可以上市交易。

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