房屋契税

　　房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的１．５／１００税率征税（房交会契税优惠除外），房屋契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。买新房子要缴纳的契税为购房总价的３－５％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即１．５－２．５％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅１．５％，高档住宅３％全部由买方承担。　地方规定，住房须同时满足３个条件才能认定为普通住房。这３个条件是：住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上，单套建筑面积在１４４（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下（不同城市有不同的标准）。