二手房税费计算

　　二手房税费计算是怎么样的呢？二手房税费计算如下：基准税率３％，优惠税率１．５％和１％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％；若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。二手房交易契税具体费用如下：如果是卖方二手房税费：１、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；２、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％（房产证或购买时契税完税证未满两年）；３、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元；４、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％，至今免征；５、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％。