房屋涨价

　　房屋涨价，卖家不卖了怎么办？房屋涨价卖家不卖要承担哪些责任？第一种情况是全部违约责任均由卖房人承担，二手房交易一般是通过二手房交易中心进行交易，签订居间合同，只要买房人按照居间合同约定履行了义务，卖房人提出解除合同的，所有违约责任均由卖房人承担。第二种情况是根据各自的履约情况来划分违约责任的比例，如卖方提出解除合同时，买房人只支付了购房定金，要求卖房人承担房屋涨价损失或者按合同约定承担房屋总价的百分比违约责任，此时，法院可以根据各自履约的比例来承担责任比例，如买房人只履约了合同金额的１０％，那么卖房人承担违约的比例则为买房人承担履约的比例承担违约责任。第三种情况是法院根据公平原则适当调整违约责任的比例，这种情况是买卖双方约定了多种违约责任，如双倍返还定金，承担房屋总价百分比的违约责任，另还需承担房屋涨价损失等。