房屋过户 不买卖合同无效

根据民法通则第58条的规定，无民事行为能力实施的民事法律行为无效。不过，无民事行为能力是一个事实问题，这个需要对方来举证证明，所以此时，你应当注意审核收到的法院送达的材料是否包括此项证据事实，并详加审核。果真其为无民事行为能力而导致合同无效，但也绝非不产生任何法律后果。正如你所抱屈的那样，在这种情形，似乎你可举张信赖利益赔偿。法律理由是合同法的第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此我认为，纵然合同无效，如果能认定为对方法定代理人有过错，其也应当承担相应的赔偿责任，不过，其承担的责任范围真的难以界定，这大概是法律的一个盲区。因此，本案中你应当注意对方有无民事行为能力的法律事实的存在，以及对方是否有过错存在。建议你聘请律师处理这个相当麻烦的法律问题，祝你好运！以上所言，敬请仅作参考！

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