律师先生,我最初买的房子每月还款后,这房子的市值是60万美元。 以住房作抵押我可以从银行借多少钱?
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根据我国《担保法》第41条和第42条的规定,
房屋抵押,必须要登记才生效,如果没有到房屋登记管理部门登记,那么抵押不能生效,当然也就不能通过法院强制行使
抵押权。
二、《担保法》第四十三条规定,当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,
抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。
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关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
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房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
但是,通常情况下,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:
(1)面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
(2)使用未到五年的经济适用房;
(3)小产权房,为受房管认同;
(4)部分已购公房等。
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将房子抵押给银行,首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件,然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、 具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。