法律问答
卖方以前的房地产卡是他的名字和他父亲的名字,而现在他的父亲去世了,他把房地产卡的名字改给了他,继续交易会影响房地产所有权。
2020-04-24 12:57:50
律师解答共有4条
离婚
房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题:
再次简单说明几点,如果有需要可以具体交流:
婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产
婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。
根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。
只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房
合同
或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,?该房产均属于夫妻双方
共同共有
。
夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
父亲去世后
遗产继承
有如下方式:
第一,
遗嘱继承
,在
被继承人
死亡后,有遗嘱的按照遗嘱继承,遗嘱继承优先于
法定继承
。
第二,法定继承:在没有遗嘱或者遗嘱无效的 情况下,按照法定继承,第一顺位
继承人
为:父亲的配偶,父母,子女;第二顺位继承人为,父亲的兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
有第一顺位继承人的情况下,第二顺位继承人不得继承。
一、有房产证和土地证的房子可以上市交易的。依据
二手房
交易流程进行旧可以的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产名字变更手续是什么
2580
谭志平律师
广东天穗律师事务所
没结婚房产证可以写2人名字吗
01:25
2345
房产证变更名字费用需要多少
2180
在房产证上加上孩子的名字会如何
13629
我家是农村的,我父母有一所房子,房地产卡是我父亲的名字。十多
夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下: 一、协议离婚方式下的房产证更
人咨询过
继续咨询
汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
房产证上加名字离婚有产权吗
01:30
2345
房产证上加名字就是共有财产了吗
加名字资讯
我父亲已经死了很多年了,他的名字在房地产卡上,我想把它改成我
夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下: 一、协议离婚方式下的房产证更
人咨询过
继续咨询
我父亲死了,我的房地产卡是我父亲的名字,我可以去别人的名字吗
房产证去名字看具体关系: 一、夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-
人咨询过
继续咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
2283
什么情况下可以退房
退房
6946
想查询个人名下房产?
除了直接查询,还可以通过律师或房产中介等专业人士协助查询个人名下房产情况。不同方式各有优缺点,可根据
人咨询过
继续咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
5734
买农村宅基地的房子可以重建吗?
法律分析:农村宅基地房子重建手续:1、村民在自己的宅基地上改建房屋,如果该宅基地属于城镇规划范围内,
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
6354
如何申请农村新房的门牌号?
向土地局查询具体
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
6687
农村自建房问题咨询?
农村自建房申请流程如下:首先,向村委会提出申请,填写建房申请表,并提交相关证明材料;其次,村委会审核
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
5449
有增建面积,可以审批吗?
增建面积审批时,需准备相关证明材料,如土地证、房产证等,并设计符合规划要求的方案。提交申请后,规划部
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
阿勒泰律师
布尔津县律师
富蕴县律师
福海县律师
哈巴河县律师
青河县律师
吉木乃县律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权