在旧院子里建造的房子里，已经住了30多年的事实，请告诉我应该怎样补偿。 后面的老房子是老人住的，必须分开房子，自营住宅的面积只有20平方米，换算成一半的话，太小了，而且房间的照片曾经做过，没有得到批准，这种情况能换算多少，谢谢
2020-04-22 08:23:45
律师解答共有3条
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
因此，被征收房屋的补偿价值是以房屋建筑面积确定的，并应考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，由被征收人和征收部门协商确定，协商不成的，可以委托评估机构评估。
成套住宅的面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。 -
你好，是怎样啦
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要看是不是违章建筑还是历史遗留的问题
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
