法律问答
租房的时候,房东多次知道我住在隔壁的是个女孩,而且里面有一个独立的厕所,不用在外面共用的厕所,那天晚上搬进来才住在隔壁的是夫妇,里面没有独立的厕所,现在要求退房,租金和押金一个月
2020-04-06 04:51:13
律师解答共有3条
租期未到房租和押金能退吗,
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是
违约金
则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订
房屋租赁
合同
,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件:
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
签订商品房租房合同应该立马交房租吗,
一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗 建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的,可以租方搬进房子就付,也可以签订合同的时候就付。
二、房屋租赁双方的权利义务 承租人的权利在承租期内
占有
、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。 出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用。 承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时,对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除,恢复原貌;或是由出租人折价购买。 另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。
以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房:
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同到期租房房东不退押金怎么办
23675
你好,我想问一下,南京的租房租了三次,租了一个多月。 房间的
押金,实务中也称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其
人咨询过
继续咨询
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
租房合同可以自己写吗
01:16
2345
商铺出租租金要缴税吗?
商铺出租缴税
出租房转让费是怎么回事,影响转让费的因素有哪些
出租房转让
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
超市柜台租赁合同怎么写
01:19
2345
承租人可以将出租房转让吗
出租房转让
房东和房屋租用一年,再过三个月就到期了,房东租了房间,租房前
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。 根据《中华人民共和国合同
人咨询过
继续咨询
房东的房租一年,有三个月过期,但是因为房东的房租是一个单独的
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者
人咨询过
继续咨询
二手房过户的法律流程及注意事项有哪些
二手房过户
5
二手房买卖买方违约中介费怎么办
二手房违约
0
房子转让给孩子还能回来吗?
您好,视具体情况
人咨询过
继续咨询
房租到期不退房如何处理违约金
退房
0
经济适用房多久可以办产权
经济适用房
0
我想查一下自己名下有没有房产?
查询自己名下房产时,首先可以前往当地不动产登记中心,携带有效身份证件进行查询。其次,如果当地政府提供
房产证产权人过世卖房怎么办理手续
房产证办理
5
二手房过户的法律流程及注意事项是什么
二手房过户
0
怎么查最近交房的安置小区?
具体操作如下: 1. 访问房管局网站:登录所在城市的房管局网站,找到查询页面,输入楼盘名称或关键字
我想做洗浴一二楼一楼是90平方米需要两个消防通道
你好,建议与开发商协商处理
房产增加共有人属于过户吗
关于房产增加共有人是否等于过户的问题,答案是不一定。如果双方已经书面约定房产归一方所有并完成了过户手
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
潍坊律师
潍坊找律师
潍坊房产纠纷律师
潍坊房屋买卖律师
潍坊房屋租赁律师
潍坊二手房律师
潍坊开发商违约律师
潍坊装修纠纷律师
潍坊房屋产权律师
潍坊房屋中介纠纷律师
安丘市律师
昌乐县律师
昌邑市律师
高密市律师
临朐县律师
青州市律师
寿光市律师
诸城市律师
潍城区律师
寒亭区律师
坊子区律师
奎文区律师
潍坊房产纠纷律师
潍坊公司法律师
潍坊合同纠纷律师
潍坊婚姻家庭律师
潍坊交通事故律师
潍坊劳动纠纷律师
潍坊刑事辩护律师
潍坊债务债权律师