我还在上年七月份根据房产中介与卖家签定买房合同，我交三十万订金，屋主容许我定居或是对外开放租赁，随后在房产证出来后申请办理产权过户办理手续并将尾款交到屋主。可是房产证到如今都没有出来，屋主心急了，说要将此房子开展抵押借款，我想问一下屋主的借款个人行为行得通吗？
2020-03-31 19:15:38
律师解答共有3条
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若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
